Peak Immobilien

Wie lege ich Objekte und Einheiten in Peak Immobilien an?

Ein Objekt ist ein Haus oder Grundstück mit Name und Adresse, eine Einheit eine Wohnung, ein Laden oder ein Stellplatz darin. Mit der Zielmiete rechnet Peak aus, was Leerstand im Monat kostet; ohne sie steht dort „unbekannt“, nicht 0 €.

1. 01Öffne Peak Immobilien und leg das erste Objekt an.
2. 02Füg die Einheiten mit Art, Fläche und Zielmiete hinzu.
3. 03Unter „Mieter“ den Mietvertrag je vermieteter Einheit anlegen.

Wie erfasse ich eine eingegangene Miete?

Unter „Mieten“ → „Zahlung erfassen“: Mietvertrag, Monat, Betrag und Eingangsdatum. Peak rechnet je Monat die fällige Miete minus deine Zahlungen; zu viel in einem Monat gleicht zu wenig in einem anderen aus. Mieten erfasst du nur für gestartete Verträge, und nur, was schon eingegangen ist. Peak gleicht kein Bankkonto ab.

1. 01Öffne Peak Immobilien → Mieten.
2. 02Wähl unter „Zahlung erfassen“ den Mietvertrag und den Monat.
3. 03Trag Betrag, „Eingegangen am“ und den Weg ein und speichere.
4. 04Eine falsche Zahlung entfernst du in der Liste mit „Entfernen“.

Ein Vertrag läuft schon seit Jahren. Erscheinen dann alle alten Monate als offen?

Nein. Beim Anlegen sagst du, ab welchem Monat Peak Mieten zählt (leer = dieser Monat). Davor gilt nichts als offen. Peak zählt erst nach dem Fälligkeitstag plus Kulanz (Standard fünf Tage) eine Miete als Rückstand.

Wie erfasse ich eine Kündigung und einen Nachmieter?

Beim Vertrag „Kündigung erfassen“ wählen und das Auszugsdatum eintragen. Die Einheit erscheint dann unter „Wird frei“. Den Nachmieter legst du als neuen Vertrag an, gern erst als Entwurf; ab seinem Beginn läuft er. Pro Einheit läuft immer nur ein Vertrag zur selben Zeit.

Schickt Peak Immobilien Mahnungen oder gleicht das Konto ab?

Nein. Peak zeigt, welche Miete fehlt und seit wann, schreibt aber niemandem und liest kein Bankkonto. Zahlungen erfasst du unter „Mieten“; eine Nebenkostenabrechnung gibt es noch nicht.